Quanto é o ITBI, quais documentos reunir e os custos de cartório — tudo o que entra na conta além do preço do imóvel.
O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) em Maringá é de 2% sobre o valor venal ou de venda do imóvel — o que for maior — e é recolhido na prefeitura no momento da transferência.
Em um imóvel de R$ 500.000, o ITBI fica em torno de R$ 10.000. Em financiamentos pelo SFH, parte da transação pode ter alíquota reduzida sobre o valor financiado — vale confirmar a regra vigente na simulação.
Do comprador: RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda, certidão de estado civil e, se for usar, extrato do FGTS.
Do imóvel e do vendedor: matrícula atualizada, certidões negativas (do imóvel e do proprietário) e o IPTU em dia. A equipe Ikapuy levanta a lista completa conforme o tipo de financiamento e revisa toda a documentação antes da assinatura.
Além do ITBI, entram o registro da escritura e, quando não há financiamento, a própria escritura pública. Em compras financiadas, o contrato com o banco já tem força de escritura, o que reduz custos.
Some tudo antes de fechar: ITBI (2%) + registro + escritura costumam totalizar de 4% a 6% do valor do imóvel. Planejar esse valor evita travar a compra no fim.
É 2% sobre o valor venal ou de venda do imóvel (o maior), recolhido na prefeitura na transferência. Em um imóvel de R$ 500 mil, fica em torno de R$ 10 mil.
RG, CPF, comprovante de residência e de renda, certidão de estado civil e extrato do FGTS (se usar), além da matrícula e certidões negativas do imóvel e do vendedor.
Some de 4% a 6% do valor do imóvel entre ITBI, registro e escritura. A Ikapuy ajuda a estimar esse custo caso a caso.