A Imobiliária Ikapuy (CRECI 10441J) faz a gestão profissional de aluguel por temporada em Maringá e região, para imóveis anunciados no Airbnb, no Booking.com e em outras plataformas. A gestão cobre a criação e a distribuição do anúncio, a precificação dinâmica, o calendário, as reservas e o atendimento ao hóspede; no plano completo, também a operação local de check-in, limpeza, lavanderia, reposição e manutenção, coordenada com prestadores da cidade. O primeiro passo nunca é publicar o anúncio: é analisar se o imóvel tem perfil, se é elegível e se a operação se paga depois dos custos. Imóveis em condomínio passam por verificação de destinação e autorização antes de qualquer ativação.
Seu imóvel pode gerar renda com aluguel por temporada sem transformar a sua rotina em uma operação de hotelaria.
A Ikapuy cuida do anúncio, dos preços, das reservas e dos hóspedes. No plano completo, também coordenamos check-in, limpeza, lavanderia e manutenção.
É esse trabalho que a gestão profissional assume por você.
Antes de ativar o anúncio, analisamos a convenção, o regimento e a autorização aplicável. Em maio de 2026 o Superior Tribunal de Justiça firmou que a exploração profissional de estadias curtas em condomínio residencial depende de alteração de destinação aprovada por pelo menos dois terços dos condôminos. Casos com dúvida precisam de validação jurídica especializada.
Para quem já resolve a operação física do imóvel e quer terceirizar a gestão comercial e digital.
Comissão definida após a análise do imóvel
Fica com o proprietário: Limpeza, lavanderia, acesso do hóspede e manutenção seguem com você.
Para quem quer apoio local na entrada, na saída e nas ocorrências do dia a dia.
Comissão definida após a análise do imóvel
Fica com o proprietário: Limpeza, lavanderia e manutenção continuam contratadas por você.
Para quem quer terceirizar a operação inteira e só acompanhar o resultado.
Comissão definida após a análise do imóvel
Fica com o proprietário: Você mantém a titularidade do imóvel, a palavra final sobre despesas e o direito de bloquear datas, conforme o contrato.
Cada um desses itens é apresentado, com valor e forma de cobrança, na proposta — antes de qualquer contratação. Custo operacional não é absorvido em silêncio pela comissão.
Faturamento bruto não é rendimento líquido. Médias de cidade publicadas por painéis de mercado misturam tipos de imóvel muito diferentes e não dizem nada sobre o seu. Por isso a análise considera endereço, tipologia, capacidade, qualidade do imóvel, concorrentes, disponibilidade e sazonalidade — e é apresentada como projeção, nunca como garantia.
Esta é uma operação nova da Ikapuy, construída sobre a experiência da imobiliária no mercado de Maringá. Não publicamos depoimentos, notas nem número de imóveis administrados enquanto não houver casos reais autorizados pelos proprietários. Preferimos começar com poucos imóveis elegíveis e bem operados.
Sim. Aluguel por temporada é hospedagem: o hóspede chega com mala e espera encontrar cama feita, cozinha equipada, internet, climatização e utensílios de uso diário.
Se o imóvel ainda não está preparado, a análise inicial indica o que falta e uma estimativa do investimento. Você decide se faz a preparação antes de ativar.
Depende da destinação do condomínio e da autorização aplicável. Em maio de 2026 o Superior Tribunal de Justiça firmou que explorar estadias de curta duração de forma profissional em condomínio residencial exige alteração de destinação aprovada por pelo menos dois terços dos condôminos.
Por isso fazemos triagem documental da convenção, do regimento e das atas antes de ativar qualquer anúncio. Casos duvidosos precisam de validação jurídica especializada. Esta página não substitui orientação de advogado.
Não. Receita, ocupação e diária dependem de demanda, sazonalidade, concorrência e das condições do imóvel. Nenhuma gestora séria garante resultado.
O que entregamos é operação profissional, preço acompanhando o mercado e prestação de contas clara. A projeção da análise inicial é estimativa, não promessa.
Nos canais compatíveis com o perfil do imóvel e efetivamente integrados à operação, como Airbnb e Booking.com. Os canais de cada imóvel são definidos na proposta.
A Ikapuy não é parceira oficial, representante nem certificada por essas plataformas. Elas são apenas os canais onde o anúncio fica publicado, e as marcas pertencem a seus respectivos titulares.
Pode. O bloqueio de datas para uso do proprietário é previsto em contrato.
O pedido precisa respeitar um prazo de antecedência, porque data já reservada por um hóspede não pode ser cancelada sem penalidade das plataformas e prejuízo à reputação do anúncio.
Sempre que tecnicamente possível, o proprietário mantém a titularidade do anúncio e recebe os pagamentos das reservas diretamente da plataforma, enquanto a Ikapuy atua com permissões de coanfitriã.
Onde essa configuração não for possível, o fluxo de recebimento e a base de cálculo da remuneração ficam definidos por escrito no contrato, antes da ativação.
No plano Gestão Completa, a Ikapuy coordena os prestadores locais de limpeza e lavanderia a cada troca de hóspede. A execução é feita por prestadores contratados, não por equipe própria da imobiliária.
O custo pode ser coberto pela taxa de limpeza paga pelo hóspede, descontado do repasse ou cobrado diretamente pelo prestador. Qual desses modelos vale para o seu imóvel fica definido na proposta.
O proprietário. Reparos, peças, consumíveis e reposição de enxoval são custos do imóvel, não da comissão de gestão.
O contrato define um limite de despesa que pode ser autorizado sem consulta prévia, para que uma emergência com hóspede na casa não fique parada esperando aprovação.
A ocorrência é registrada com fotos e comparada ao inventário do imóvel. Quando cabível, abrimos o pedido de ressarcimento pelos mecanismos da própria plataforma, dentro dos prazos que ela exige.
Nenhuma gestão elimina o risco de dano nem garante ressarcimento integral. O que reduz o problema é inventário atualizado, regras claras e registro imediato.
Pode, e costuma ser o melhor cenário: o histórico de avaliações já conquistado é preservado.
Nesse caso a análise inicial olha o anúncio existente, a estratégia de preço, as regras configuradas e o que dá para melhorar sem perder a reputação construída.
A remuneração é um percentual sobre a receita da operação, e varia conforme localização, tipo de imóvel, capacidade, diária praticada e quanto da operação a Ikapuy assume.
O percentual, a base de cálculo e todos os custos cobrados à parte são apresentados na proposta, depois da análise do imóvel. Não publicamos número antes disso porque um valor genérico não sobreviveria ao caso concreto.
Preencha o formulário desta página com os dados do imóvel. São duas etapas curtas e não pedimos o endereço exato nesse primeiro contato.
A partir daí verificamos elegibilidade, comparamos com imóveis concorrentes e apresentamos um cenário de diária, ocupação e custos, com a recomendação de plano.
Envie os dados do imóvel pelo formulário desta página. São duas etapas curtas e não pedimos rua nem número no primeiro contato.
A análise de potencial é uma estimativa baseada nas características do imóvel e no mercado observado. Receita, ocupação e diária não são garantidas.
Imóveis em condomínio e imóveis sujeitos a regras específicas passam por análise de elegibilidade antes da ativação. Esta página não constitui parecer jurídico: a aplicação das regras condominiais, municipais e tributárias ao caso concreto deve ser avaliada com apoio jurídico e contábil.
Rendimentos de aluguel por temporada podem gerar obrigações tributárias para o proprietário. Consulte seu contador.
Custos de plataformas, limpeza, lavanderia, manutenção, consumíveis e tributos variam e são detalhados na proposta.
Airbnb e Booking.com são citados apenas como canais onde o serviço opera. A Imobiliária Ikapuy não é parceira oficial, representante nem certificada por essas empresas, e as marcas pertencem a seus respectivos titulares.
Imobiliária Ikapuy — Monte Cristo Empreendimentos LTDA, CRECI 10441J, Av. Prudente de Morais, 601, Sala 20, Zona 7, Maringá/PR.